Trang chủ
Giải pháp
🏨 Quản lý khách sạn 🍽️ Quản lý F&B 📅 Đặt phòng trực tuyến 🔗 Channel Manager 📊 Quản lý kế toán 👥 Quản lý nhân sự
Sản phẩm
DiHotel DiPOS DiPMS DiACC DiCRM DiCloud ✨ DiOwner ✨
Công nghệ Tin tức Mới
Blog
PMS Cloud — Xu hướng 2025 7 lý do chuyển sang cloud Giải pháp quản lý tổng thể 6 tính năng nổi bật DiCloud Tích hợp OTA & đặt phòng Tại sao chọn DiCloud thay PMS cũ AI Booking Chatbot DiChatbot Lợi ích sâu hơn DiCloud AI + DiChatbot DiChatbot go-live — Đặt phòng đa kênh Nền tảng vững chắc — Bảo mật & tuân thủ
Về chúng tôi
Mới Dành riêng cho chủ đầu tư

DiOwner — Toàn bộ khách sạn của bạn, trong lòng bàn tay

Doanh thu, ADR, RevPAR, công suất, công nợ — đọc real-time từ phần mềm quản lý khách sạn cloud AI, ngay trên điện thoại. Không cần gọi hỏi quản lý. Không cần chờ báo cáo cuối tháng.

Nếu bạn là chủ đầu tư, điều này quen thuộc:
✗Muốn biết doanh thu hôm nay phải nhắn tin hỏi quản lý
✗Báo cáo đến cuối tháng mới có — mọi quyết định luôn chậm một nhịp
✗Không chắc con số nhận được có khớp với hệ thống hay đã qua tổng hợp thủ công
✗Có nhiều cơ sở nhưng không so sánh được cơ sở nào đang thực sự hiệu quả
DiOwner trên điện thoại — doanh thu hôm nay, ADR, RevPAR và công suất phòng theo thời gian thực
📊 Chỉ số cốt lõi

Năm con số nói lên sức khỏe khách sạn của bạn

Tất cả đều được đọc thẳng từ giải pháp quản lý khách sạn tổng thể DiCloud — không nhập tay, không tổng hợp lại, nên không có chỗ cho sai lệch.

💰
Doanh thu

Theo ngày, tuần, tháng, năm — luôn kèm so sánh cùng kỳ để thấy ngay xu hướng tăng hay giảm.

Doanh thu thuần (trước VAT)
🛏️
ADR

Giá phòng bình quân = doanh thu phòng chia số đêm-phòng có khách. Cho biết bạn đang bán phòng ở mức giá nào.

Tính trên doanh thu thuần
📈
RevPAR

Doanh thu trên mỗi phòng khả dụng — chỉ số tổng hợp cả giá lẫn công suất, dùng để so sánh với thị trường.

Chuẩn benchmark STR
🔑
Công suất

Tỷ lệ lấp đầy phòng thực tế, mẫu số đã loại phòng ngưng sử dụng (OOO) để phản ánh đúng năng lực bán.

Cộng phòng rồi mới chia
🧾
Công nợ

Phải thu theo khách, đại lý, OTA kèm tuổi nợ — biết ai đang nợ bao nhiêu và quá hạn bao lâu.

Kèm nhãn kỳ kế toán
📱 Giao diện

Mở điện thoại là thấy — không cần đào tạo

Giao diện tối giản, tốc độ phản hồi rất nhanh — mở ra là có số ngay, không phải ngồi chờ báo cáo tải xong.

Màn hình dashboard tổng quan DiOwner: doanh thu theo ngày, tuần, tháng kèm biểu đồ xu hướng
Dashboard tổng quan

Doanh thu hôm nay, tuần này, tháng này — kèm biểu đồ xu hướng và so sánh cùng kỳ.

Màn hình chỉ số hiệu suất DiOwner: ADR, RevPAR và công suất phòng theo thời gian
ADR · RevPAR · Công suất

Ba chỉ số quyết định, hiển thị theo chuỗi thời gian để bạn tự nhìn ra quy luật mùa vụ của chính cơ sở mình.

Cơ cấu doanh thu khách sạn theo nguồn: lưu trú, F&B, dịch vụ và khách vãng lai
Cơ cấu doanh thu theo nguồn

Phòng, F&B, dịch vụ và cả khách vãng lai — nguồn doanh thu thường bị bỏ sót khi tổng hợp thủ công.

Màn hình công nợ khách sạn theo tuổi nợ, kèm nhãn kỳ số kế toán đã chốt
Công nợ & tuổi nợ

Ai nợ, bao nhiêu, quá hạn bao lâu — kèm nhãn ghi rõ số kế toán đã chốt tới kỳ nào.

Số liệu không được phép sai một đồng

Một dashboard đẹp đặt trên số liệu sai chỉ giúp chủ đầu tư ra quyết định sai nhanh hơn. Vì vậy DiOwner được xây theo một nguyên tắc duy nhất: mọi chỉ số phải khớp chính xác với báo cáo gốc trên phần mềm quản lý khách sạn cloud — không làm tròn cho đẹp, không ước lượng, không tự suy diễn.

Đối chiếu số liệu: DiOwner và báo cáo gốc trên hệ thống quản lý khách sạn cho ra cùng một con số

Cùng một kỳ, cùng một con số — đối chiếu giữa DiOwner và báo cáo gốc của hệ thống.

DiOwner chỉ hiển thị, không tự tính

Mọi phép tính nằm ở tầng hệ thống quản lý. Ứng dụng không tự cộng trừ hay suy diễn — nên không thể tạo ra một con số khác với hệ thống gốc.

Đối chiếu từng ngày trên dữ liệu thật

Mỗi chỉ số được đối chiếu với báo cáo gốc theo từng ngày trên dữ liệu khách sạn thật, đến khi khớp trọn vẹn cả năm — không phải kiểm mẫu vài ngày rồi kết luận.

Công thức theo chuẩn quốc tế

ADR và RevPAR tính trên doanh thu thuần theo thông lệ USALI/STR — vì tính trên giá gộp sẽ thổi phồng chỉ số và không so sánh được với thị trường.

Công suất loại đúng loại phòng

Mẫu số loại phòng ngưng sử dụng (OOO) nhưng giữ phòng chỉ tạm dừng dịch vụ. Toàn khách sạn cộng số phòng rồi mới chia — không lấy trung bình phần trăm của từng hạng phòng.

Lọc doanh thu đúng bản chất

Loại phòng chiêu đãi (complimentary) khỏi doanh thu, nhưng vẫn tính công nợ ghi sổ. Phí đã phát sinh và chưa bị hủy bút toán thì vẫn là doanh thu — kể cả khách không đến.

Tính trên dòng chi tiết

Doanh thu bóc theo từng dòng dịch vụ, không gộp theo hóa đơn tổng — vì gộp bữa sáng vào tiền phòng sẽ làm ADR sai lệch ngay lập tức.

⚖️ Minh bạch về độ trễ: Số liệu vận hành là real-time, nhưng số kế toán vốn được chốt theo kỳ. DiOwner luôn ghi rõ "số kế toán tới tháng MM/yyyy" kèm thời điểm cập nhật — bạn biết chính xác mình đang nhìn số đến đâu, thay vì ngộ nhận mọi thứ đều tức thời.
🔔 Cảnh báo chủ động

Bất thường tự tìm đến bạn, không cần bạn đi tìm

Ngưỡng cảnh báo do bạn tự đặt. Khi vượt ngưỡng, thông báo đẩy thẳng về điện thoại — phát hiện sớm thay vì biết khi đã muộn.

📉
Doanh thu giảm bất thường

Giảm quá tỷ lệ bạn đặt so với cùng kỳ — biết ngay trong ngày, không đợi cuối tháng.

🛎️
Công suất dưới ngưỡng

Cảnh báo sớm để kịp điều chỉnh giá hoặc chạy khuyến mãi trước khi mất cả tuần.

⏰
Công nợ quá hạn

Khách hoặc đại lý nợ vượt số ngày cho phép — nhắc bạn trước khi khoản nợ trở nên khó đòi.

🚩
Giao dịch cần xem xét

Hủy phòng giá trị lớn hoặc giảm giá vượt ngưỡng — minh bạch để bảo vệ cả chủ lẫn đội vận hành.

Thông báo đẩy DiOwner trên điện thoại cảnh báo doanh thu giảm và công nợ quá hạn

Cảnh báo đẩy thẳng về điện thoại ngay khi vượt ngưỡng bạn đặt.

🔭 Nhìn về phía trước

Biết trước kỳ tới, thay vì chỉ biết lại kỳ trước

Mọi báo cáo truyền thống đều nói về quá khứ. Nhưng quyết định của chủ đầu tư — có nên giảm giá tuần này không, có cần đẩy khuyến mãi không, có đủ khách để mở thêm dịch vụ không — đều là quyết định về tương lai.

DiOwner có báo cáo dự báo với tầm nhìn 30, 60 và 90 ngày (hoặc tự chọn khoảng ngày tùy ý), dựa trên số phòng đã đặt trước (on-the-books) — tức là lượng đặt phòng có thật đã nằm trong hệ thống, không phải phỏng đoán.

Nói rõ để không hiểu nhầm: đây là dự báo dựa trên dữ liệu đặt phòng thực tế, không phải mô hình dự đoán bằng trí tuệ nhân tạo. Chúng tôi nói đúng bản chất của nó — vì một con số dự báo chỉ có giá trị khi bạn biết nó được tính từ đâu.
Màn hình dự báo doanh thu và công suất phòng theo tầm nhìn 30, 60, 90 ngày trên DiOwner
🔐 Phân quyền & bảo mật

Ai được xem gì — rõ ràng đến từng cơ sở

🏨
Chủ một cơ sở

Toàn bộ chỉ số của khách sạn mình, mọi lúc mọi nơi.

🏘️
Chủ nhiều cơ sở

Xem từng cơ sở và so sánh chéo trên cùng một bộ chỉ số chuẩn hóa.

🤝
Nhà đầu tư góp vốn

Chỉ nhìn thấy cơ sở mình có phần vốn — không thấy phần còn lại.

🏛️
Ban giám đốc / HĐQT

Bức tranh tổng thể toàn danh mục để họp và ra quyết định.

🔒 Tất cả đều là quyền chỉ xem — DiOwner không cho phép sửa dữ liệu vận hành, nên không bao giờ ảnh hưởng đến hoạt động hằng ngày của khách sạn.

🧬
Đăng nhập sinh trắc học

Vân tay hoặc khuôn mặt — dữ liệu tài chính là thứ nhạy cảm nhất, nên không dừng ở mật khẩu.

🔏
Mã hóa & nhật ký truy cập

Dữ liệu mã hóa khi truyền và lưu; mọi lần truy cập đều được ghi lại.

📵
Mất máy vẫn an toàn

Thu hồi phiên đăng nhập từ xa — thiết bị thất lạc không đồng nghĩa mất dữ liệu.

🌏
Tiếng Việt · English · 日本語

Phục vụ cả chủ đầu tư và đối tác Nhật Bản — thị trường DiHotel Solutions gắn bó hơn 20 năm.

🎯 Phù hợp cho

Từ một khách sạn nhỏ đến cả danh mục đầu tư

🏨
Chủ khách sạn mini & boutique

Bạn vẫn còn công việc khác ngoài khách sạn. DiOwner cho bạn nắm tình hình mà không phải có mặt tại quầy hay gọi điện mỗi tối.

🏘️
Chủ chuỗi 2–5 cơ sở

So sánh các cơ sở trên cùng một thước đo — biết nơi nào đang thực sự sinh lời để dồn nguồn lực đúng chỗ. Khi chuỗi lớn dần, dữ liệu chuyển tiếp thẳng sang hệ thống quản lý khách sạn DiHotel.

🤝
Nhà đầu tư & đối tác góp vốn

Theo dõi hiệu quả khoản đầu tư bằng số liệu lấy thẳng từ hệ thống, thay vì bản tổng hợp gửi qua email.

🗺️ Lộ trình phát triển

Nền tảng hôm nay, phân tích thông minh ngày mai

ĐANG CÓ
Chỉ số real-time

Doanh thu, ADR, RevPAR, công suất, công nợ — đọc thẳng từ hệ thống quản lý.

ĐANG CÓ
Cảnh báo theo ngưỡng

Thông báo đẩy khi vượt ngưỡng bạn tự đặt.

ĐANG CÓ
Báo cáo dự báo 30 / 60 / 90 ngày

Dự báo theo số phòng đã đặt trước (on-the-books) — nhìn được kỳ tới thay vì chỉ nhìn lại tháng trước. Không phải phỏng đoán: căn cứ là lượng đặt phòng đã có thật trên hệ thống.

SẮP RA MẮT
GOPPAR — lợi nhuận trên mỗi phòng

Chỉ số lợi nhuận chủ đầu tư quan tâm nhất. Chỉ ra mắt khi chi phí vận hành được ghi nhận đầy đủ — công bố sớm một con số lợi nhuận chưa vững còn tệ hơn là chưa có.

SẮP RA MẮT
Phát hiện bất thường tự động

Tự nhận diện điểm lệch đáng ngờ trong dữ liệu thay vì chỉ so với ngưỡng cố định.

Vì sao chúng tôi bắt đầu từ độ chính xác, không phải từ tính năng: phần khó nhất của một ứng dụng báo cáo tài chính không phải là vẽ biểu đồ đẹp — mà là đảm bảo mỗi con số khớp tuyệt đối với hệ thống gốc. Phần khó đó đã hoàn tất và kiểm chứng được trên dữ liệu khách sạn thật. Mọi lớp phân tích thông minh phía sau đều dựng trên nền đó, bởi một lẽ đơn giản: chạy AI trên số liệu sai còn nguy hiểm hơn không dùng AI — nó khiến bạn tự tin đi sai hướng.
🤖 Hệ sinh thái AI

Bạn đầu tư vào AI cho khách sạn — nhưng đo hiệu quả ở đâu?

Ngày càng nhiều chủ khách sạn đầu tư vào AI: chatbot nhận đặt phòng, tự động hóa vận hành, tối ưu giá. Nhưng câu hỏi cuối cùng luôn là câu khó nhất — khoản đầu tư đó thực sự mang về bao nhiêu tiền? DiOwner là nơi chủ đầu tư nhìn thấy câu trả lời, bằng con số.

① AI tạo ra doanh thu

DiChatbot — trợ lý đặt phòng AI đã go-live — nhận booking qua website, Zalo và Messenger, đổ thẳng vào hệ thống quản lý, không mất hoa hồng trung gian.

② Hệ thống ghi nhận chuẩn xác

Phần mềm quản lý khách sạn online AI ghi nhận từng đồng doanh thu theo đúng nguồn phát sinh, đúng công thức, không gộp nhầm và không bỏ sót.

③ Chủ đầu tư nhìn thấy kết quả

DiOwner hiển thị doanh thu theo từng kênh — biết chính xác kênh trực tiếp do AI mang lại đóng góp bao nhiêu so với kênh trung gian.

🧠 Một sự thật ít ai nói ra: AI trong ngành khách sạn chỉ mạnh bằng chất lượng dữ liệu nuôi nó. Một mô hình dự báo chạy trên số liệu gộp nhầm bữa sáng vào tiền phòng sẽ đưa ra khuyến nghị giá sai — và sai một cách rất thuyết phục. Đó là lý do DiOwner đặt tính chuẩn xác của con số lên trước mọi tính năng hào nhoáng.
🧩 Nền tảng bên dưới

DiOwner chỉ tốt bằng hệ thống sinh ra con số

Đây là điều chúng tôi muốn nói thật với chủ đầu tư: ứng dụng báo cáo không tự tạo ra dữ liệu tốt. Nếu hệ thống bên dưới gộp bữa sáng vào tiền phòng, bỏ sót doanh thu khách vãng lai hay không tách phòng chiêu đãi, thì mọi biểu đồ đẹp phía trên đều vô nghĩa.

☁️
DiCloud

Nền tảng cloud cho khách sạn mini, boutique, homestay và chuỗi nhỏ. Xem phần mềm quản lý khách sạn online DiCloud.

🏛️
DiHotel

Hệ thống cho khách sạn 4–5 sao, resort và tập đoàn đa cơ sở. Xem phần mềm quản lý khách sạn AI DiHotel.

🔗
Kết nối như nhau

DiOwner đọc dữ liệu từ cả hai hệ thống theo cùng một chuẩn — dù khách sạn của bạn thuộc phân khúc nào.

Đăng ký nhận demo DiOwner

Để lại thông tin, đội ngũ DiCloud sẽ liên hệ và trình bày DiOwner trên đúng bộ chỉ số khách sạn của bạn — kèm cách chúng tôi đối chiếu số liệu với hệ thống gốc. Chưa dùng phần mềm quản lý khách sạn cloud DiCloud cũng không sao, chúng tôi tư vấn cả lộ trình chuyển đổi.

📞0974 961 887
✉️info@dicloud.vn

Theo Chính sách quyền riêng tư của DiCloud, bạn đồng ý cho phép DiCloud liên hệ với bạn thông qua các thông tin liên hệ đã cung cấp.